¿Qué ciudades liderarán las subidas en el precio del alquiler en 2025? Esto prevé la IA
¿Cuáles serán las ciudades españolas que cerrarán 2025 liderando las subidas en el precio del alquiler? El Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa prevé subidas en 15 ciudades y bajadas en 17 a cierre del cuarto trimestre.
Según el algoritmo, el número de capitales con precios al alza descenderá de 26 a 15, mientras que 19 ciudades mantendrán valores estables y otras 17 experimentarán caídas, dos menos que en el trimestre anterior. El resultado es un mapa dividido entre un norte en crecimiento, un centro peninsular estabilizado y ajustes en el sur y en la zona mediterránea.
La Inteligencia Artificial prevé que las ciudades de Santander (6,9%), Pontevedra (6,3%) y San Sebastián (4,7%) registren las mayores subidas de precios de alquiler de viviendas de toda España a nivel trimestral.
En Castilla y León, Valladolid (1,4%) también crece, mientras otras capitales como León, Salamanca, Burgos, Palencia, Zamora y Ávila permanecen sin variaciones (0%). En Galicia, la situación es heterogénea: mientras la citada Pontevedra destaca con una de las mayores subidas, Lugo (0%) se mantendrá estable y Ourense (-2,9%), A Coruña (-1,7%) y Vigo (-0,7%) mostrarán retrocesos. En el País Vasco, San Sebastián (4,7%) se distancia de la estabilidad en Bilbao (0%) y Vitoria (0%). También en el norte, Oviedo (0,1%) incrementará ligeramente los precios.
El interior y sur peninsular presentan una dinámica dual. Badajoz (4,3%) será la capital con el avance más destacado del interior, mientras Granada (1,1%), Huelva (0,8%) y Córdoba (0,7%), registrarán subidas de precio más moderadas. Por otro lado, la meseta castellana y manchega mantendrá precios prácticamente congelados. Toledo, Ciudad Real, Guadalajara y Albacete reflejan un mercado más equilibrado (0%). En contraste, el interior central y noreste sufrirán las mayores caídas del país: Huesca (-15,0%) y Soria (-10,8%) lideran las bajadas, seguidas por Teruel (-2,9%), Cuenca (-3,1%) y Segovia (-2,1%).
En el arco mediterráneo, el comportamiento será desigual. Las subidas más notables se registrarán en Tarragona (3,4%) y Valencia (2,9%) y también habrá ligeros repuntes en Almería (0,4%) y Málaga +0,3%), mientras Castellón de la Plana (0%) se mantendrá estable y Murcia (-3,2%) y Alicante (-2,6%) reducirán precios.
Por su lado, en las principales urbes, la previsión apunta a plena estabilidad: Madrid (0,1%) y Barcelona (0%) prácticamente no variarán los precios de los alquileres. Lo mismo ocurre en otras capitales provinciales como Sevilla (0%), Zaragoza (0,2%) o Girona (0%).
En las islas, las predicciones también apuntan a contención o bajadas de las rentas: Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife mantendrán precios estables, mientras que, en Baleares, Palma de Mallorca (-3,6%) destacará por su corrección a la baja. Por último, el descenso de precios afectará a otras capitales, como es el caso de Cádiz (-6,1%), Lleida (-5,9%), Pamplona (-2,1%), Logroño (-0,9%), Cáceres (-0,5%) y Jaén (-0,5%).
"Las ciudades del norte lideran las previsiones de crecimiento de precios, debido a que la demanda se está desplazando hacia estas zonas. Son mercados tradicionalmente más estables y con una calidad de vida elevada y aunque la oferta de vivienda también es limitada, los precios todavía son más asequibles", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Como añade, "es la nueva tendencia detectada en el mercado del arrendamiento, la demanda huye de las zonas más tensionadas como la costa mediterránea o las grandes capitales, en busca de precios más accesibles. Sin embargo, también son relevantes los descensos previstos, porque podrían interpretarse como una corrección natural del mercado tras el sobrecalentamiento sufrido".
