La compraventa de vivienda baja un 2,2% en marzo por la caída en las de nueva construcción
El desplome de las operaciones de nueva construcción ha hecho que las compraventas de viviendas registren en marzo un descenso interanual del 2,2%, con un total de 61.295 operaciones y acumulando tres meses consecutivos de retrocesos, según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, en el tercer mes del año, el 21,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo eran nuevas y el 78,7% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas descendió un 10,2%, con 13.057 transacciones y encadenando tres meses a la baja, mientras que el de usadas aumentó un 0,2%, con 48.238 operaciones. En este caso, se trata de la cifra más alta en un mes de marzo desde 2007.
Además, el 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo eran libres y el 6,2% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas disminuyó un 1,6% en marzo en tasa anual, con 57.500 operaciones, y el de protegidas un 10,4%, con 3.795 transacciones.
Por CCAA, las que presentaron los mayores aumentos fueron Castilla-La Mancha (11,5%), Comunidad Foral de Navarra (8,2%) y La Rioja (5,2%). Por el contrario, los mayores descensos se dieron en Cantabria (-15,4%), País Vasco (-11,6%) y Canarias (-8,9%).
Por su parte, en el acumulado del primer trimestre del año, las compraventas de viviendas bajaron un 2,6% respecto al mismo periodo de 2025. La nueva cayó un 5,3% y la usada un 1,8%.
CAMBIO DE CICLO EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Desde los portales inmobiliarios coinciden en destacar que estamos ante un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario.
"Pese a la moderación que empieza a apreciarse en algunos indicadores como el anual, el mercado de la vivienda mantiene un notable dinamismo, con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga la inercia positiva iniciada en 2025. De hecho, esta alta actividad sigue sostenida por una demanda embalsada y por unas condiciones hipotecarias todavía muy favorables", señala la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
En su opinión, "el mercado encara una nueva fase marcada por el ajuste entre una elevada presión compradora y una oferta claramente insuficiente. A pesar de ello, el factor que empuja estos altos volúmenes es la mejora de las condiciones de financiación. De hecho, el crédito continúa siendo el principal motor de este nivel de operaciones".
"En paralelo, estamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un año de intensa competencia bancaria, las entidades están evolucionando hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria. Este cambio podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses", añade.
Sobre las previsiones para el primer semestre de 2026, estima que el comportamiento del mercado en los próximos meses estará condicionado, en gran medida, por la evolución de los tipos de interés y del euríbor.
"El entorno internacional introduce un nuevo foco de incertidumbre. Las tensiones geopolíticas podrían derivar en un repunte inflacionista con impacto directo en el mercado inmobiliario. Un encarecimiento de los costes de construcción dificultaría la generación de nueva oferta y, en paralelo, un posible endurecimiento de la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) podría encarecer de nuevo la financiación, afectando especialmente a la demanda más dependiente del crédito", advierte.
Considera que "todo ello configura un escenario en el que el mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente. El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, en el que la brecha de accesibilidad seguirá ampliándose".
Para el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, "los datos muestran, por tercer mes consecutivo, una reducción interanual en el volumen de operaciones de compra, lo que podría deducirse como un cambio de ciclo o, al menos, una estabilización a nivel nacional del apetito comprador. Los altos precios alcanzados por la vivienda, sobre todo en los mercados más dinámicos, y el encarecimiento de la financiación parecen ser los responsables de la retirada de la demanda y adelantan una estabilización de precios a medio plazo".
