La vivienda es el activo más importante de las familias: el 70,6% de los hogares es propietario
La vivienda principal continúa siendo el activo más importante de las familias, aunque pierde peso relativo en favor de otras propiedades inmobiliarias, según se recoge en los resultados de la Encuesta Financiera de las Familias 2024 publicada por el Banco de España.
Como detallan desde el organismo, entre finales de 2022 y finales de 2024 el peso de la vivienda principal en el total de activos reales aumentó en 2,5 puntos porcentuales, del 51,7% al 54,2%, rompiendo la tendencia descendente observada desde 2005.
A continuación, el activo de mayor peso son las otras propiedades inmobiliarias, cuya representación apenas varió en este periodo, con una reducción de una décima, hasta el 34,9%.
En cuanto a la vivienda principal, el 70,6% de los hogares era propietario a finales de 2024. En relación con 2022, la proporción de hogares propietarios de su vivienda principal continuó descendiendo, desde el 72,1%.
Para los hogares propietarios, el valor mediano de la vivienda principal era de 170.000 euros y aumentó un 6,9% entre finales de 2022 y finales de 2024.
Respecto a las otras propiedades inmobiliarias, el 45,3 % de los hogares poseían activos inmobiliarios distintos de su vivienda principal. Respecto a finales de 2022, el porcentaje de hogares con otras propiedades inmobiliarias se redujo en 1,5 puntos porcentuales para el total de los hogares.
Más concretamente, un 33,7% poseían una vivienda que no era su vivienda principal, seguidos de un 13,6% que contaban con solares y fincas.
Para los hogares que poseían este tipo de activo, el valor mediano era de 110.000 euros y crecía tanto con la renta como con la riqueza. Aumentó un 3,7% respecto a 2022, aunque con cambios heterogéneos entre grupos.
Por otro lado, sobre la distribución por tipos de deuda, el componente más importante siguió siendo el destinado a la compra de la vivienda principal, que representaba a finales de 2024 un 64,6% de toda la deuda de los hogares, 1,3 puntos porcentuales menos que a finales de 2022.
De esta manera, el 25% de los hogares tenían deudas pendientes por la compra de su vivienda principal a finales de 2024. Respecto a finales de 2022, para el conjunto de los hogares se redujo el porcentaje con deuda pendiente por la compra de su vivienda principal en 2,7 puntos porcentuales.
La cantidad mediana de deuda pendiente por la compra de la vivienda principal se redujo desde 68.400 euros hasta 60.900 euros para el conjunto de hogares que tienen este tipo de deuda. Las deudas pendientes por la compra de la vivienda principal son, casi en su totalidad, deudas con garantía hipotecaria.
Además, a finales de 2024, el 8,7% de los hogares tenían deudas pendientes relacionadas con la compra de otras propiedades inmobiliarias. Respecto a finales de 2022, el porcentaje de hogares con este tipo de deuda se redujo muy ligeramente en el total (0,4 puntos porcentuales).
El valor mediano de la deuda pendiente por la compra de propiedades inmobiliarias distintas de la vivienda principal aumentó entre 2022 y 2024, desde 42.400 euros hasta 50.000 euros.
