Alquilar una vivienda por habitaciones, más rentable que alquilarla a un solo inquilino
La rentabilidad en España de una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre se sitúa en un 6% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 8,6% es decir, una diferencia de 2,7 puntos porcentuales, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa.
En concreto, las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. Así, ene Castilla-La Mancha la rentabilidad de una vivienda de 80 m2 es 7,8%, frente a los 10,5% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones (es decir, 2,7 puntos de diferencia entre ambas).
Por otro lado, Navarra es la comunidad con la brecha más ancha entre rentabilidades (3,4 puntos porcentuales), un 6,7% de rentabilidad de una vivienda convencional versus el 10,1% de la vivienda alquilada por habitaciones.
De esta manera, el orden de las CCAA con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Castilla-La Mancha con 10,5% (7,8% rentabilidad piso), Navarra con 10,1% (6,7% rentabilidad piso), Extremadura con 9,7% (6,8% rentabilidad piso), Cataluña con 9,3% (7,6% rentabilidad piso), La Rioja con 8,8% (6,8% rentabilidad piso), Aragón con 8,8% (7,3% rentabilidad piso), Castilla y León con 8,8% (7% rentabilidad piso), Región de Murcia con 8,2% (6,6% rentabilidad), Comunidad Valenciana con 8% (6,5% rentabilidad piso), Galicia con 7,4% (5,7% rentabilidad piso), País Vasco con 7,4% (5,7% rentabilidad piso), Cantabria con 7,2% (6,3% rentabilidad piso), Asturias con 6,7% (6,4% rentabilidad piso), Andalucía con 6,5% (5% rentabilidad piso), Canarias con 6,4% (5,5% rentabilidad piso), Madrid con 5,5% (5,2% rentabilidad piso) y Baleares con 5% (4,3% rentabilidad piso).
"El rendimiento de una vivienda depende en gran medida del tipo de alquiler que elija el propietario. El alquiler por habitaciones suele ofrecer una rentabilidad superior al alquiler tradicional, ya que la suma de lo que se cobra por cada cuarto supera el precio que pagaría un único inquilino por toda la vivienda. Aun así, ambas modalidades mantienen rentabilidades estables y relevantes, lo que confirma que la vivienda sigue siendo una inversión segura para quienes buscan rendimiento", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Añade que "hoy el precio de compra y el del alquiler crecen a un ritmo muy similar, en torno al 15%, por lo que no esperamos grandes saltos en la rentabilidad a corto plazo. Esta situación hace que las zonas más rentables ya no se concentren solo en los centros de las grandes ciudades. La periferia y muchos municipios intermedios se están convirtiendo en auténticas oportunidades de inversión, ya que sus precios de compra todavía no se han disparado".
