Aedas Homes ingresa 485 millones, un 9% más, entre abril y diciembre
Aedas Homes cerró los nueve primeros meses de su ejercicio fiscal 2024 con unos ingresos totales de 485 millones de euros, un 9% más que hace un año. De estos, 465 millones fueron generados por la línea de negocio de Promoción Residencial, con un margen bruto promotor del 23%, equivalente a 105 millones de euros.
Según ha informado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), 1.167 unidades correspondieron a entregas efectuadas a clientes particulares a un Precio Medio de Venta (PMV) de 372.000 euros, un 3% superior al registrado en el primer semestre del ejercicio en curso, tras haber entregado 429 unidades; esto es, un 37% del total de las unidades Build To Sell (BTS) entregadas en los nueve meses del ejercicio 2024/25 a un PMV de 392.000 euros durante el tercer trimestre fiscal. Aedas ha explicado que las 184 unidades restantes correspondieron a una promoción localizada en la Comunidad de Madrid que fue entregada a un cliente institucional en el mes de julio de 2024.
Asimismo, la sociedad inició en este último trimestre el proceso de entrega de las viviendas del Plan Vive I, cumpliendo con la entrega de las primeras 717 unidades (el 20% del total de las viviendas). Así, la compañía eleva el volumen total de unidades gestionadas que han sido entregadas durante los nueve meses del ejercicio hasta las 2.068 unidades. De ellas, el 55% han sido entregadas en los últimos tres meses, lo que "pone de manifiesto la capacidad operativa de la sociedad".
Las ventas netas totales sobre plano alcanzaron los 980 millones en entre abril y diciembre de 2024, un 44% más que en 2023. La firma consiguió 813,2 millones de euros a través de su línea de negocio de Promoción Residencial con la venta de 2.089 unidades en el segmento de Build To Sell (BTS) y 166,4 millones en su línea de negocio de Vivienda Asequible y Living.
Por otro lado, la compañía registró un EBITDA de 53 millones de euros, un 21% más que en el ejercicio anterior.
David Martínez, CEO de AEDAS Homes, ha señalado que estos "buenos" resultados "dan cuenta de la alta visibilidad del negocio que tenemos por delante y confirman nuestra vocación de seguir creciendo en un mercado cuyos fundamentales apuntan a un largo ciclo".
INVERSIÓN EN SUELO
Aedas también ha informado que se invirtieron 400 millones de euros entre abril y diciembre para la adquisición de suelo con el objetivo de desarrollar más de 7.000 unidades.
La compañía también ha explicado que ha diversificado la tipología de productos y activos, realizando sus primeras inversiones en activos flex living con capacidad para gestionar 845 unidades, así como la adquisición de Inmobiliaria Espacio(Grupo Priesa) o la cartera de activos de Habitat Inmobiliaria (2.800 unidades), y la adjudicación de suelo en concesión del Plan Vive III de la Comunidad de Madrid para desarrollar 944 viviendas destinadas a alquiler asequible en tres localidades.
"Esta actividad inversora ha sido complementada por acciones que se enmarcan en la política de rotación anual de activos. Así, en los primeros nueve meses del ejercicio, la sociedad ha escriturado cinco operaciones de venta por un precio agregado de 9 millones de euros y ha firmado dos contratos privados, aún pendientes de escrituración a cierre de diciembre de 2024, por un precio total de 7 millones de euros. En su conjunto, estas siete operaciones prevén sumar un total de 16 millones de ingresos", ha detallado Aedas.
Como resultado de la actividad de entregas, inversión y desinversión, el banco de suelo gestionado de la compañía sumaba un total de 23.411 unidades a cierre de 2024, 2.239 unidades más respecto al 30 de septiembre de 2024 y un incremento 5.408 unidades respecto al 31 de marzo de 2024. Este banco de suelo gestionado, en su gran mayoría, está compuesto por unidades 100% AEDAS (cerca de 18.000 unidades) con foco principal en unidades BTS (76% del total).
REITERA OBJETIVOS
Por último, la compañía ha reiterado su objetivo de alcanzar unos ingresos por promoción residencial "superior a los 1.000 millones de euros", con un margen bruto promotor para producto BTS en niveles cercanos al 24%.
"La sociedad está mostrando una gran solidez comercial, anotándose ventas netas mensuales por encima de las 250 unidades y con un PMV al alza, permitiendo a la Sociedad gozar de ratios de cobertura de ventas óptimos que arrojan visibilidad y estabilidad de la actividad de la sociedad para los próximos ejercicios", ha explicado Aedas.
La compañía también se compromete a seguir ofreciendo a sus accionistas "retornos atractivos y estables", apoyándose en "su posición de liderazgo, solidez operativa y prudencia financiera".
