La rentabilidad de comprar vivienda para ponerla en alquiler cae hasta el 6,7% en 2025
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el cuarto trimestre de 2025 hasta el 6,7%, ya que al finalizar el 2024 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%, según el estudio realizado por idealista.
Las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, que se reduce desde el 11,7% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9% (9,8% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6%, por debajo del 6,2% de diciembre de 2024.
Sobre la rentabilidad de la vivienda, entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,5%, seguida por las ciudades de Murcia (7,4%), Zamora (7,2%), Huelva, Ceuta, Jaén y Castellón de la Plana (7% en los 4 casos). Por debajo del 7% se sitúan Las Palmas de Gran Canaria (6,7%), Ávila (6,7%), Lugo y Almería (6,6% en ambos casos).
Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,3% e igual al bono de Estado a 10 años), seguida por Palma (4,3%), A Coruña (4,5%), Madrid, Santander, Pamplona, Cádiz y Bilbao (4,7% en las 5 capitales). En Barcelona llega hasta el 5,6%.
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Murcia presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,6%, seguida por Zaragoza, con un 10,9%. Le siguen Tarragona y Lleida (con un 10,7%), y a continuación se encuentran Las Palmas de Gran Canaria y Ávila (con un 10,6% en ambas ciudades). En Barcelona está en el 8,3% mientras que en Madrid la rentabilidad se sitúa en el 7,3%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Albacete (6,9%) y Cuenca (7%), que son las más bajas entre las capitales españolas.
En las oficinas, el mayor retorno se obtiene en Sevilla (10,1%), Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,6%), Lleida (9,6%), Valladolid (9,1%) y Castellón de la Plana (8,8%). Por encima del 8% también se encuentran las rentabilidades de Burgos (8,5%), Oviedo (8,4%) y Murcia (8,3%). En Barcelona se queda en el 7,4%, mientras que en Madrid se sitúa en el 6,1%.
Palma es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%. La parte baja de la tabla se completa con Valencia (6,1%), Madrid, San Sebastián, Málaga, León y A Coruña (6,2% en las 4 ciudades). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de aproximadamente la mitad de las capitales españolas.
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (8,1%), Castellón de la Plana (7,5%), Toledo (7,1%), Ávila y Barcelona (6,7% en ambos casos). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Palencia (2,8%), Granada (3%) y Palma (3,1%), las únicas 4 ciudades en la que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del estado.
