Las hipotecas suben un 16% en febrero, con récord en 15 años y el tipo de interés en el 2,88%
En febrero, se firmaron un total de 45.563 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un crecimiento del 16,3% frente al año pasado y la cifra más alta en este mes desde 2011, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El avance de febrero es bastante superior al experimentado en enero, cuando aumentaron un 6,3%, y, además, se acumulan 20 meses al alza.
El importe medio de estas operaciones alcanzó los 173.280 euros, con un aumento del 11%, mientras que el capital prestado fue de 7.895 millones de euros, un 29% más.
El 35,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 64,8% a tipo fijo. En este caso, suman seis meses por encima del 60%.
En cuanto al tipo de interés, de media se situó en el 2,88%, frente al 2,86% de enero, y el plazo en 25 años. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,03% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,78% para las de tipo fijo.
Sobre los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 9,3% en febrero en tasa anual, hasta las 12.909 hipotecas. De ellas, el 78,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 3,3% y las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 31,3%. Por el contrario, las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) aumentaron un 5,8%.
Por CCAA, las que registraron mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en febrero fueron Comunidad de Madrid (36,9%), Castilla-La Mancha (29,5%) y Andalucía (24,7%). Por su parte, las que presentaron mayores descensos fueron Extremadura (-17,3%), País Vasco (-7,2%) y La Rioja (-4,7%).
Por otro lado, en el acumulado de los dos primeros meses de 2026, el número de hipotecas para la compra de vivienda ha aumentado un 10,1% y el capital prestado ha subido un 22,3%.
VALORACIONES DE LOS PORTALES INMOBILIARIOS
"El dato de hipotecas de febrero ha sorprendido al alza, en un contexto de mercado donde la formalización de hipotecas se está decelerando", destaca el director general de Idealista/hipotecas, Juan Villén, que añade que, pese al dato positivo, "la tendencia a lo largo del año será de una ligera caída en las formalizaciones de hipotecas, de la mano de la ralentización en las transacciones de compraventa de viviendas".
"El importe medio concedido sigue muy alto, en línea con el crecimiento del precio de la vivienda y la falta de ahorros de las familias, que las empuja a solicitar mayores importes de préstamos. Los tipos se mantienen estables, aunque esperamos ver a partir del segundo trimestre del año un claro repunte del coste de las hipotecas, tras las recientes subidas del euríbor y el coste de fondos a medio plazo", dice.
Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, comenta que "febrero consolida el impulso del mercado hipotecario, que continúa apoyado en unas condiciones de financiación todavía favorables y que siguen actuando como palanca de activación de la demanda. El crédito fluye con intensidad y se sitúa en niveles muy elevados, en línea con el dinamismo observado en el último año".
Bajo su punto de vista, "el momento actual indica una divergencia entre volumen y condiciones porque el mercado sigue creciendo en número de operaciones, pero las condiciones de financiación comienzan a endurecerse de forma gradual. Es decir, el crédito continúa fluyendo, aunque ya no lo hace en las mismas condiciones que hace unos meses".
"Este comportamiento refleja un momento muy particular del ciclo: la demanda se mantiene sólida, pero es la banca la que está empezando a redefinir el mercado desde la oferta de crédito. Tras un año de fuerte competencia comercial, las entidades están adoptando una posición más prudente, ajustando precios y condiciones y anticipándose a posibles movimientos futuros en los tipos de interés", afirma.
Para los próximos meses, su previsión es que el comportamiento del mercado estará condicionado, en gran medida, por la evolución de los tipos de interés y del euríbor.
"El mercado se aproxima al inicio de una fase de estabilización, no tanto por un posible deterioro de la financiación, como por el alto nivel alcanzado por los precios, que está tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda. Todo ello configura un escenario en el que el mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente. El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, en el que la brecha de accesibilidad seguirá ampliándose", concluye.
