La compraventa de viviendas sube un 7,8% en su mejor noviembre, con 58.500 operaciones
La compraventa de viviendas logró su mejor noviembre de la serie histórica. En total, se registraron 58.546 operaciones, lo que supone un aumento interanual del 7,8%, según los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El 21,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre eran nuevas y el 78,2% usadas. En concreto, el número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 4,1% respecto a noviembre de 2024, con 12.742 transacciones. No se vendían tantas en noviembre desde 2011. Mientras, las viviendas usadas crecieron un 8,9%, hasta las 45.804 transacciones, el máximo en un mes de noviembre de la serie.
Además, el 93,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre eran libres y el 6,4% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 9,1%, 54.790 operaciones, mientras que el de protegidas disminuyó un 8,5%, con 3.756 operaciones.
Por CCAA, las que presentaron los mayores aumentos fueron Canarias (30,2%), Comunidad Foral de Navarra (21,6%) y Región de Murcia (18%). Por su parte, Comunidad de Madrid (-9,4%), Principado de Asturias (-5,9%) y Baleares (-3,3%) registraron descensos.
Por otro lado, en el acumulado de los once primeros meses de 2025, la compraventa de vivienda subió un 11,8% respecto al mismo periodo del año anterior: la nueva un 17,3% y la usada un 10,4%. En total, se han registrado 660.089 transacciones, cifra que supera ya la de todos los años completos desde 2007.
EL APETITO POR LA VIVIENDA SIGUE ELEVADO
"Los últimos datos de compraventa confirman que el 2025 ha sido un año muy dinámico, impulsado por un apetito por adquirir vivienda que se mantiene extraordinariamente elevado", señala María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, que cree que los datos reflejan el "extraordinario nivel de actividad que atraviesa el sector inmobiliario", con unas cifras que "confirman que la compraventa vive una auténtica etapa dorada, con un mercado que permanece en fase expansiva".
"La política de estabilización de tipos y del euríbor ha sido uno de los grandes motores de la compraventa de vivienda en 2025 y seguirá marcando el pulso del mercado en el arranque de 2026", dice, aunque "el mantenimiento de ritmos mensuales cercanos a las 60.000 compraventas dependerá de que los tipos de interés se mantengan bajos, con un euríbor estabilizado en torno al 2,5%".
"Aunque la financiación seguirá siendo accesible, es previsible que la banca vaya dejando atrás la intensa competencia comercial y apueste por productos más prudentes y alineados con un entorno de mayor estabilidad monetaria, lo que podría moderar ligeramente el ritmo de ventas respecto a los máximos alcanzados en 2025", un contexto al que "se suma la persistente escasez de oferta a precios competitivos, que seguirá actuando como un freno estructural del mercado".
Considera que esta tensión continuará presionando al alza los precios y llevará a parte de la demanda a aplazar su decisión de compra. Además, "la inestabilidad geopolítica y económica continuará reforzando la percepción de la vivienda como valor refugio, manteniendo elevado el apetito comprador".
Con todo, cree que 2026 se perfila como un año de normalización tras máximos: "La previsión apunta a un volumen de compraventas cercano a las 660.000 operaciones, alrededor de un 7% menos que el cierre estimado de 2025, que podría situarse en torno a las 715.000 compraventas y más de 470.000 hipotecas. Aun así, el mercado seguirá mostrando un notable dinamismo, sostenido por una demanda estructuralmente fuerte y por factores sociales como la emancipación tardía, la mejora de la calidad del hogar y la búsqueda de estabilidad patrimonial en un entorno incierto", concluye.
