Vivienda en 2026: "Continuidad con precios al alza, presión en la demanda y oferta escasa"

En cuanto al alquiler, destacan que el desequilibrio cada vez más acusado entre propietarios e inquilinos sigue provocando que desparezcan miles de viviendas del mercado, que pasan a engrosar los datos de casas vendidas, y ha generado que el actual problema ya no sean solo los precios sino la imposibilidad de alquilar una vivienda, aún pudiendo pagarla.

"Es indudable que el escenario de bloqueo político ha resultado de alguna manera beneficioso para el alquiler, ya que ha impedido la aprobación de nuevas medidas que hubieran lastrado aún más el alquiler, sobre todo poniendo aún más difícil el acceso a las viviendas. De todas formas, al tratarse un asunto de aritmética parlamentaria, y no de un cambio en el diagnóstico y solución del drama de la vivienda, es posible que algunas de las propuestas pudieran llegar a activarse", dicen.

Prevén que en 2026 veremos cómo los precios se suavizan en las zonas en las que se han topado como consecuencia de esta normativa, mientras que seguirán subiendo en aquellos mercados en los que no se ha intervenido.

"La competencia entre familias para acceder a una de las pocas viviendas que hay en el mercado es feroz. Más de 50 interesados compiten por cada anuncio que se publica para los que, a priori, el precio no es el principal obstáculo. Comienzan un proceso de casting cada vez que tratan de acceder a un alquiler, un proceso en el que sólo una familia resultará seleccionada. El resto deberán seguir buscando y participando en sucesivos procesos de selección en los que es muy probable que siempre aparezca un candidato que ofrezca más seguridad. Familias con menores, mayores de 65 años, familias monoparentales o personas que deben asumir el alquiler con una sola renta perderán sistemáticamente la opción de ser elegidos para alquilar vivienda", afirman.

Respecto a la venta, señalan que todo el peso de la demanda se apoya sobre la vivienda usada, que hace tiempo que no es suficiente para sostenerlo.

"La demanda de compra de vivienda es elevadísima, pero los precios récord que se superan mes tras mes provocan que cada vez sean más las familias que se retiran del mercado, ya que a pesar de que las condiciones de financiación son accesibles, exigen aportar un volumen de ahorros que no está al alcance de muchas de ellas. De todas formas, la diferencia entre oferta y demanda actual es tan marcada que la retirada de estas bolsas de demanda no traerá consigo una caída de precios, aunque sí podría moderar su crecimiento. En este mismo sentido, los incrementos de los precios multiplican los que registran los ingresos familiares, lo que provoca que cada vez sea mayor el esfuerzo que se debe hacer para comprar una vivienda, que en los grandes mercados ya supera los límites recomendados por todos los expertos financieros", añaden.

En las proyecciones sobre las hipotecas esperan que el mercado se mantenga estable durante 2026, con ofertas agresivas de los bancos (aunque es posible algo menos baratas), debiendo vigilar tanto la evolución del precio de la vivienda como la actividad económica y la tasa de paro, que son las únicas nubes que podrían empañar un año que – aunque no sea tan brillante como este 2025 – debería ser también positivo para el mercado hipotecario.