Merlin invertirá 4.470 millones hasta 2032 para ampliar su negocio de centros de datos
Merlin Properties presenta este martes en Bilbao su plan estratégico, que contempla una inversión de 4.470 millones de euros hasta 2032 para impulsar su negocio de centros de datos y reforzar su posicionamiento en el desarrollo de infraestructuras digitales en la Península Ibérica.
La compañía celebra su Capital Markets Day bajo el lema From Mega to Giga, un plan con el que aspira a elevar su capacidad total de centros de datos hasta 730 MW IT después de completar las tres fases de desarrollo previstas, con estabilización estimada para 2032. Tras el desarrollo de las dos primeras, la compañía ha presentado ahora la Fase III.
FASE III: NUEVOS CAMPUS EN LA PENÍNSULA IBÉRICA
La tercera fase del plan contempla el desarrollo de 412 MW adicionales, con una inversión total de 4.470 millones de euros, un retorno bruto estimado del 14,7% y unos ingresos brutos estabilizados de 656 millones de euros.
Esta expansión se articulará a través de tres campus de centros de datos situados en puntos estratégicos de la denominada Iberian Digital Diagonal, el corredor que conecta infraestructuras energéticas y redes de telecomunicaciones entre el norte de España, Madrid y Lisboa.
Los centros de datos ganarán peso en el negocio de Merlin, pasando del 6% al 20% de los ingresos por rentas en 2032
En concreto, el plan prevé ampliar el campus de Bilbao en 162 MW, extender el de Lisboa en 100 MW y desarrollar un nuevo campus en Zaragoza con 150 MW de capacidad.
El primer centro de esta fase podría entrar en funcionamiento en la primera mitad de 2029, mientras que el conjunto del proyecto se estabilizará en 2032, solapándose parcialmente con la segunda fase actualmente en desarrollo.
FINANCIACIÓN DEL PROYECTO
Para financiar esta nueva etapa, Merlin prevé una estructura equilibrada entre capital y deuda. Aproximadamente el 50% de la inversión se financiará mediante ampliaciones de capital, previsiblemente a través de colocaciones aceleradas con derecho preferente para los accionistas, mientras que el otro 50% procederá de deuda, principalmente mediante emisiones de bonos verdes.
La compañía parte de una posición financiera sólida, con un LTV (ratio de deuda sobre el valor de los activos) del 28,9%, una ratio de deuda neta sobre EBITDA de 9 veces y liquidez disponible de 1.200 millones de euros, además de 740 millones en líneas de crédito.
LOS CENTROS DE DATOS GANARÁN PESO EN EL NEGOCIO
El desarrollo de esta plataforma digital transformará progresivamente la estructura de ingresos de la socimi. En la actualidad, los centros de datos representan en torno al 6% de los ingresos brutos por rentas, pero la compañía prevé que alcancen aproximadamente el 20% en 2032, multiplicando por diez su peso dentro del negocio.
Este crecimiento responde al fuerte aumento de la demanda global de capacidad de centros de datos, impulsada especialmente por el desarrollo de la inteligencia artificial (IA) y los servicios en la nube. Según estimaciones citadas por la compañía, cerca del 70% de la demanda de capacidad de centros de datos en 2030 estará vinculada a cargas de trabajo de inteligencia artificial avanzada.
PROYECTO DE GRAN ESCALA EN EXTREMADURA
Más allá de esta fase, Merlin trabaja en un proyecto de gran escala en Navalmoral de la Mata (Extremadura), donde planea desarrollar un campus de centros de datos de hasta 1,4 GW de capacidad, con una inversión potencial de hasta 15.000 millones de euros a largo plazo.
El proyecto se ubicará en una parcela de más de un millón de metros cuadrados y se beneficiará de la abundante generación de energía renovable en la región, además de su cercanía a infraestructuras energéticas clave.
