Los expertos ven positivas las ventas de activos por 350 millones de Colonial
Inmobiliaria Colonial ha recibido valoraciones mayoritariamente positivas por parte de los analistas tras anunciar este jueves nuevas ventas de activos, aunque coinciden en que el impacto en cotización será limitado al estar en gran parte ya descontadas. De hecho, la compañía ha subido muy moderadamente en bolsa (+0,28%).
La socimi comunicó ayer desinversiones por valor de 350 millones de euros hasta marzo —el 70% del plan de 500 millones—, incluyendo operaciones en Madrid, Málaga y París.
Desde Banco Sabadell subrayan que no esperan un impacto relevante en bolsa, ya que buena parte de estas ventas ya eran conocidas. No obstante, consideran positivo que los activos se hayan vendido por encima de su valor de tasación, en un contexto en el que el mercado descuenta fuertes descuentos sobre la cartera.
Este factor, señalan, apunta a una reapertura de la liquidez en el mercado inmobiliario y podría situar el ratio de endeudamiento (EPRA LTV) en torno al 45%.
En la misma línea, Renta 4 también califica la noticia como positiva, aunque con impacto limitado, y destaca que la compañía está ejecutando su plan de desinversiones antes de lo previsto y a precios superiores a tasación. Esto, a su juicio, evidencia tanto el buen momento del mercado de inversión como el descuento al que cotiza la empresa frente al valor de sus activos.
Bankinter califica directamente el anuncio como "buenas noticias". La entidad destaca que Colonial ya ha ejecutado el 70% de su plan de rotación de activos, lo que le permitirá reducir deuda y financiar nuevas inversiones, especialmente en el segmento de ciencia e innovación.
Además, pone en valor la calidad de la cartera de oficinas de la socimi, con alta ocupación y capacidad de subida de rentas, y señala un potencial de revalorización superior al 30%, junto a una rentabilidad por dividendo cercana al 6%.
